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中国买家和巴菲特带头撤离后事情有进展美联储

发布:admin06-11分类: 财经

  2008年美国金融危机之后,美联储开启了空前QE“印钞机”模式,释放了美元流动性。但又为下一次美国金融危机埋下了隐患,凭借源源不断的美元,膨胀美元资产不断从华尔街股市蔓延至美国楼市。要知道,当年金融危机的根源正是美国楼市次贷危机。

  而今天,美联储“印出来“的膨胀美元资产骗局或再一次被揭开。随着美国经济打破全球化规律,美元信用减弱,美元资产投资预期收益降低,甚至会出现亏损,美国楼市这类美元资产或将不再被全球买家青睐,甚至会引发大规模抛售潮。

  事情的最新进展是,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,4月份现有美国房屋销售量与2018年4月相比,销售额下降4.4%,这是连续第14个月下降。另据房地产经纪公司Real estate brokerage的数据,4月份,美国提供房屋报价的竞价战比仅为15%,相比2018年的60%大幅下降。

  值得注意的是,美联储近期不断释放不再升息的“服软”迹象,但对美国楼市而言,却是亡羊补牢。其实,美国固定资产贷款利率已经较高点下降了,美国住宅贷款抵押机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款利率自去年底升至约5%的七年高位后,开始大幅下滑,目前平均约为4%。但这一因素,并未驱使全球买家继续将美国楼市视为保值的金融投资资产,反而美国楼市的抛售潮愈演愈烈。

  Market watch近日报道,在美国,希望出售的房主越来越担忧美国经济的不确定性,欲出售房屋的人也不断增加。调查显示,多达1210万房主计划在18个月内出售其主要房屋。而这背后正是在于美国经济不确定性加大,打破全球化规律的因素。对此,西班牙对外银行(BBVA) 美国首席分析师Nathaniel Karp称,“美国逐渐放缓可能会明显打压购房者信心,并进一步压制潜在买家数量。”

  值得注意的是,对全球投资者具有风向标作用的知名投资人和国际上的大买家们早已提前布局,从美国楼市中撤出。例如,2018年三季度,亿万富翁沃伦·巴菲特位于加州海滩的房屋已卖出,比最初报价大跌350万美元,也就是说,精于投资之道的巴菲特降价甩卖了房产。显然,巴菲特不再看好这一类美元资产,认为其存在巨大风险。

  而去年在美国次贷危机和金融危机爆发十年之际,巴菲特在接受采访时发出警告称,美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。“未来某个时候肯定还将再发生一次(金融危机)。”巴菲特解释道,这因为人的本性就是嫉妒和贪婪。这就进一步解释了,巴菲特提前带头抛售美国加州房产的原因了。

  不仅如此,2018在个别月份,全美有约90%的现房销量却出现意外大幅下降,跌入三年来最低谷。与巴菲特相似,许多投资者以数年来最大折扣出售房屋。例如,仅在2018年二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%。

  而西雅图房价增长率也一度从近13%大跌至4%。应该说,从美国的东海岸到西海岸,楼市或正在进入抛售潮。Realtor首席经济学家Danielle Hale表示,去年美国楼市狂潮以失败告终。这一景象,被分析师认为,像极了2008年次贷危机和金融危机前夕的状态,美联储乱印美元而需要买单的时候或到了。

  值得一提的是,数据显示,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元(约221.27亿人民币)的美国房产。并且在2018年二至四季度,连续三个季度持续净卖出美国房产,净买入美国房产为六年来最低水平。中国买家2018年第二季度出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,十年来第一次呈现净卖出美国房产,三季度再抛售价值10.5亿美元的美国房产。第四季度,中国买家又净卖出了8.54亿美元的美国商业地产。

  分析认为,随着美元和美国经济信用的减弱,以及美国经济不确定性风险加大,美国楼市等美元资产将进入持续低迷的状态。对此,华尔街日报稍早前称,中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。而当具有风向意义的中国买家和巴菲特等投资大师带头提前从美国楼市撤出后,美联储印出来的由膨胀美元编织的金融骗局或也正在被揭开。

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